Proces
Vi starter altid med et indledende møde, hvor vi møder hinanden og gennemgår ønsker og behov, samt forventninger til økonomi og tidsplan.
Herefter udarbejdes der en eller flere skitser, der viser hvordan projektet kan løses i
overensstemmelse med lokalplansforhold, servitutter, bygningsreglementet og øvrig lovgivning.
Jeg yder rådgivning fra skitseprojekt til færdigt byggeri, og sørger under hele processen for såvel
myndighedsansøgning, udbud og sparring under byggeriet, samt afleveringsforretning med
entreprenøren, færdigmelding hos kommunen og gennemgang 1 år efter projektets afslutning.
1. Forundersøgelser
Gennemgang af lokalplan og servitutter på ejendommen, for at kortlægge hvilke beregningsregler og særlige vilkår der gælder for grunden og området. Lokalplaner og kommuneplaner kan have særlige krav til et områdes bebyggelse, med eventuelle regler for bebyggelsesprocenten, bygningens materialer o.l.
2. Projektforslag
I skitseprocessen finder vi inspiration og afprøver vi forskellige idéer. Når projektet har taget sin form, udføres et målfast projektforslag til brug for ansøgning om byggetilladelse.
Ansøgningsmaterialet omfatter et tegningssæt i skala 1:100 og et repræsentativt snit i 1:50, samt situationsplan i 1:500.
Dertil kommer en projektbeskrivelse og dokumentation for indplacering af byggeriet i brand- og konstruktionsklasse.
3. Hovedprojekt
Detaljeret planlægning af byggeprojektet, med tilretning af tegninger, beskrivelser af ønskede installationer, farver mv.
Hovedprojektet danner grundlag for afholdelse af udbud, og indhentning af tilbud fra entreprenøren.
4. Udbud
Der udføres en detaljeret arbejdsbeskrivelse, som indeholder de krav som bygherre har til byggearbejdets forløb og udførelse, samt vilkår i byggetilladelsen. Derudover oplistes relevante lovkrav og dokumentationer som skal overholdes og leveres ifm. byggeriet.
Beskrivelsen indgår som en del af det samlede udbudsmateriale og fremsendes sammen med tilrettet tegningsmateriale, ingeniørprojekt, geotekniske undersøgelser mm. til tilbudsgivende entreprenører.
5. Udførelse
Entreprenøren lægger en overordnet tidsplan for byggeriets udførelse, og der aftales antal og interval for bygherremøder i byggeperioden, med arkitektens deltagelse.
Byggeriet afsluttes med en afleveringsforretning, hvor bygherre og entreprenør godkender det endelige resultat. Arkitekten noterer eventuelle fejl og mangler, og der sættes en tidsramme for udbedring.
6. Færdigmelding
Arkitekten forestår indsamling og tilretning af dokumentationer til brug for færdigmelding af byggesagen hos kommunen, samt indhentning af ibrugtagningstilladelse.